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부동산 이야기

[양도소득세] 양도소득세 단기 양도차익 환수 개정 21.6.1이후 부동산 세법에서 빠질수 없는 양도소득세에 관한 포스팅입니다 취득세 인상으로 인해 부동산 거래 시 취득세에 대한 관심이 높아졌지만 예전부터 부동산 매매거래에서는 양도소득세가 가장 관심이 높았습니다 그만큼 중요하고 복잡하며 큰 금액이 오고 가는 것 때문이라고 할 수 있겠는데요 21년 6월 1일 기준으로 양도소득세 개정부분이 있었습니다 단기 양도차익에 관한 내용이 였는데요 이제 곧 이 내용들이 해당이 될 시점도 멀지 않았으니 복습한다고 생각하시고 다시 한번 살펴보도록 하겠습니다 2년 미만의 단기 보유 주택에 대한 양도 소득세율을 인상한 것을 표를 통해 알 수 있습니다 1년 미만은 40 → 70%로 2년 미만은 기본세율 → 60% 로 인상되었습니다 실제로 계산해 보시면 엄청난 인상이란 걸 느낄수 있으실 겁니다 .. 더보기
[양도소득세] 장기보유특별공제 현황과 개정부분에 대해서 안녕하세요 오늘은 양도할 때 발생하는 소득세 즉 양도소득세에서 가장 중요한 혜택이라고 볼 수 있는 장기보유특별공제에 대해서 알아보려고 합니다 특히 21년부터 개정되는 부분이 있다고 하는데요 하나씩 알아가보도록 하시죠 장기보유특별공제는 소득세법에 따라 보유기간이 3년 이상인 토지나 건물에 대하여 양도소득금액을 산정할 때, 일정액을 공제하여 양도소득세를 계산하는 제도이며 보유기간이 길수록 높은 공제율을 적용합니다 20년에는 고가 1주택자의 장기보유특별공제에 대한 요건이 강화되었는데요 현행에는 실거래가 9억원 초과 1주택자는 거주기간 요건 없이 보유기간에 따라 최대 80% 장기보유특별공제가 적용이 되었지만 개정되어 2020.1.1 이후 양도하는 분부터는 2년 이상 거주한 경우에 한하여 장기보유특별공제가 10년.. 더보기
2.4 부동산대책 공공주도3080 주택공급 확대방안발표 (21.2.4) #1 2.4일 ‘공공주도 3080 대도시권 주택공급 획기적 확대방안’을 국토부가 발표했습니다 내용에 따르면 2025년까지 전국 대도시에 약 83만 가구의 주택공급 부지를 확보하며 서울은 32만3000가구, 인천과 경기에 29만3000가구, 5대 광역시 22만 가구로 총 83만6000가구에 달하는 공급물량이 예정됩니다 이번 대책에 따라 신규 확보되는 서울 32만 가구는 분당 신도시 3개 규모에 달한다고 합니다 국토부에 따르면 2025년까지 서울 32만 가구를 포함해 수도권 약 61만 가구, 전국에 총 83만 가구에 달하는 주택이 공급될 예정이며 83만가구 중 57만3000가구는 정비사업과 도심공공주택복합사업 등 도심 내 신규사업을 통해 26만3000가구는 신규 공공택지 지정 등을 통해 확보할 계획이라고 밝혔습니.. 더보기
2월 19일부터 '전월세 금지법' 시행 (21.2.19) 2월 19일부터 수도권 분양가상한제 대상 아파트는 2년에서 최대 5년 동안 의무적으로 거주해야만 하는 전월세 금지법이 시행되었습니다 국토교통부에 따르면 분양가상한제 적용주택 입주자의 거주의무 기간 등을 담은 ‘주택법 시행령’ 개정안이 16일 열린 국무회의를 통과했다고 밝혔습니다 이는 시세보다 낮은 분양가로 인해 발생하는 시세차익을 노린 투기를 막기 위함으로 보이는데요 하지만 이번 시행령 개정으로 인해 새 아파트 전월세 물량이 2~5년간 잠기는 부작용을 피할 수 없게 되었다는 목소리가 나오고 있습니다 이미 임대차 3법 등으로 불붙은 수도권 전세난이 앞으로도 더욱 심화할 수 있다는 우려가 끊이질 않습니다 이번 대책의 포인트는 입주자 모집 공고를 받는 수도권지역(서울,인천,경기등)에서 분양가상한제를 적용받는 .. 더보기
광명 시흥 신도시 6번째 신도시로 조성 확정 (21.2.24) 정부의 3기 신도시 정책이 2월 24일 날짜로 한번 더 발표가 되었네요 변창흠장관이 부임하고 나서 정책을 내는 속도가 전보다 더 빨라진 느낌입니다 한번 같이 보실까요 정부가 수도권 주택 공급을 확충하기 위해 광명 시흥을 6번째 3기 신도시로 선정했습니다. 광명 시흥 신도시는 지금까지 나온 3기 신도시 중 최대 규모로, 서울과 인접한 서남부축 발전의 거점이 되는 자족도시로 조성된다고 합니다. 이와 함께 정부는 부산 대저와 광주 산정 등 2개의 지방 중규모 공공택지도 확정했습니다 앞서 2월 4일 정부는 2025년까지 수도권 18만호 등 전국에 26만3천호의 주택을 공급할 수 있는 신규 택지를 확보하겠다고 밝힌 바 있는데요 이번 24일 대책에서는 이들 3개 신규 택지에 공급량은 총 10만 1천호에 달합니다 참.. 더보기
[양도소득세] 양도소득세 계산방법에 대해서 이번 포스팅은 고객님들이 가장 관심을 많이 가지시는 양도소득세에 대해서 포스팅 해볼까 합니다 기본적인 표를 먼저 보실까요? 대표사진 삭제 사진 설명을 입력하세요. 큰 틀로 봤을 때 "양도차익 = 실지양도가액 - 실지취득가액 - 기타 필요경비" 라고 보시면 될 것 같네요 여기서 '실지양도가액'이란 상대방으로부터 실제 수수하는 거래금액을 말하고 '실지 취득가액'이란 취득에 소요된 실제 취득가액을 말합니다 이 때 취득시 부대 비용은 취득가액 포함되고 부대 비용은 부동산을 취득하면서 지출한 비용 중 취득가액 이외의 취득세 및 등록세, 중개수수료 등 취득에 소요된 모든 비용이 포함됩니다 소유권 확보를 위한 소송비용, 명도비용, 인지대 등도 포함됩니다 '기타필요경비'의 개념은 - 취득 후 지출 비용 (자본적 지출액.. 더보기
[취득세] 취득시 일시적 2주택 적용여부 안녕하세요 저번 포스팅에 이어서 취득세에 관련한 내용을 알려드리려고 합니다 취득 할 때 가장 헷갈리는 부분이기도 한데요 취득 시 일시적 2주택에 대해서 알아보려고 합니다 예시와 함께 보실까요? ◇ 이사가기 위해 주택을 추가로 취득한 경우 취득세가 중과되는지? - 1주택을 소유한 세대가 거주지를 이전하기 위하여 신규 주택을 취득하여 일시적으로 2주택이 된 경우에는 신규 주택 취득은 중과세를 적용하지 않습니다. 신규 주택 취득시 우선 1주택 세율로 신고 납부하시면 되시고 다만, 종전 주택을 처분기간 내 처분하지 않고 계속 보유하는 경우 2주택에 대한 세율과의 차액이 추징됩니다 ※ 종전 주택을 3년 이내에 처분 멸실하여야 하며 종전주택과 신규 주택이 모두 '조정대상지역' 소재 시 1년 입니다 ◇ 다주택자가 이.. 더보기
[취득세] 주택수 산정 방법에 대해서 어느덧 올해 마지막 달 12월이네요 저번에 포스팅 해드렸던 취득세에 대해서 이어서 설명해드리겠습니다 이번에는 취득 시 주택수 산정 방법에 대해서 얘기해드리도록 할께요 역시 같은 방법으로 몇가지 예시와 함께 설명해 보겠습니다 ◎ 부부가 공동 소유하는 경우? - 세대 내에서 공동소유하는 경우는 개별 세대원이 아니라 '세대가' 1개 주택을 소유하는 것으로 산정함. 다만, 동일 세대가 아닌 자와 지분으로 주택을 소유하는 경우는 각각 1주택을 소유하는 것으로 산정 ◎ 분양권 및 입주권도 취득세가 중과되는지? - 분양권 및 입주권 자체가 취득세 과세대상은 아니며, 추후 분양권 및 입주권을 통해 실제 주택을 취득하는 시점에 해당 주택에 대한 취득세가 부과됩니다 단, 승계조합원의 경우 입주권 취득 시 해당 토지 지분에.. 더보기
취득세 1세대의 범위 기준 요즘 코로나가 다시 기승을 부리고 있어 큰일입니다 다들 건강관리 잘하시길 바랍니다 오늘은 취득세 시 취급하는 1세대의 범위에 대해 알려드리도록 하겠습니다 부동산 취득시 여러가지 요인들로 인해 복잡한 상황들이 많이 나오곤 하는데요 몇가지 예시를 통해 알려드리도록 할께요 . 먼저 '1세대의 범위' 부터 시작해볼께요 ●1세대의 범위는? - [주민등록법] 제7조 따른 세대별 주민등록표에 함께 기재된 가족 단, 배우자와 미혼인 30세 미만의 자녀는 세대를 분리하여 거주하더라도 1세대로 간주함 배우자와 미혼인 30세 미만의 자녀 한번더 확인하세요 ● 미혼인 30세 미만인 자녀가 취업하여 소득이 있는 경우라도 부모의 세대원에 포함되는지? -해당 자녀의 소득이 [국민기초생활 보장법] 제2조 제11호에 따른 기준 중위소.. 더보기
[세법] 7/10 대책이후 취득세 알아보기 어느덧 2020년도 한 달 정도 밖에 남지 않았네요 2020년은 부동산 뉴스와 정책이 그 어느 때보다 많이 그리고 빠르게 바뀌었는데요 하나하나씩 짚어볼까 합니다 그 첫번째순서로 '취득세'를 살펴보겠습니다 취득세란 '일정한 자산에 취득의 대하여 부과하는 조세'입니다 기본적으로 어떠한 자산을 취득했을 때 부과되는 세금이란 뜻인데 모든 물건이 아닌 부동산에 대해 부과되는 세금만 다뤄보도록 하겠습니다 일단 7/10대책이후 바뀐 취득세율 표를 보실까요? 7/10 대책 이후 2020.8.12일부터 바뀐 취득세율을 적용하게 되었으니 지금 부동산을 취득하신 분들은 이 취득세율이 적용된다고 보시면 됩니다 가장 큰 변화가 있는 부분은 조정대상지역의 1주택자 이상분과 법인 취득세라고 볼 수 있습니다 더 자세한 표를 보도록 .. 더보기